Banka kredisi almak ya da gayrimenkul yatırım fonlarına yönelmek arasında seçim yaparken faiz oranları ve enflasyon farkını iyi hesaplamak gerekiyor. Şu anda 2026'da 36 aylık konut kredileri yüzde 24-28 bandında dolaşıyor, bu da aylık ödemenizi ciddi şekilde etkiliyor—500 bin liralık ev için aylık 18-20 bin lira ödeyebilirsin.

Alternatif olarak yapı kooperatifine katılmak daha ucuz maliyeti var ama teslim süresi 3-4 sene uzayabiliyor. Gayrimenkul yatırım fonu seçersen likidite avantajı sağlıyor, ama tasarruf oranın yüksek olması lazım çünkü fon paylarının değeri piyasaya bağlı.

Emlakçıya gittiğinde "peşin indirim" teklifi alırsan bunu her zaman kredinin aylık faizine karşı tartmalısın. Eğer 50 bin liralık indirim alıyorsan ama buna karşılık 36 ayda 200 bin lira faiz ödeyeceksen, bu indirim aslında zarardır. Kendi nakit akışını ve ödeme gücünü gerçekçi şekilde ölç, bankaya gidip ön yeterlilik belgesi aldıktan sonra karar ver.