İstanbul'da bir daire kiraladığımda 2019'da 1.200 lira olan iki odalı ev, şimdi 4.500 liraya çıkmış. Bunun arkasında salt spekülasyon yok, gerçek mekanizmalar var. Emlakçılar mülk sahiplerinin beklentisini şişiriyor çünkü son üç yılda değer artışı çok hızlı oldu ve herkes bu treni kaçırmamak istiyor. Aynı zamanda gümrük vergileri artınca inşaat maliyetleri yükseldi, yeni projeler pahalı oldu. Eski kiralıklar kalmadığı için talep çok, arz az. Devlet faiz artırıp enflasyonla savaştıkça, para biriktirmenin getirisi düştü; emlak yatırımı daha çekici hale geldi. Sonuç: mal sahibi daha yüksek kira istiyor çünkü borç maliyeti arttı, emlakçı daha yüksek komisyon için yüksek fiyat söylüyor, ve ortada kalan kiracı sıkışmış durumda.