2024’ün Temmuz’unda Ankara’da ev alırken tapu işlemlerinde yaşadıklarım milletin başına gelmesin diye yazıyorum. Her şeyden önce, noterdeki gibi “hadi imza at, bitsin” kafası yok burada. Tapu müdürlüğünde işler biraz daha ağırdan gidiyor ve oradaki sıraya hazırlıklı olmak lazım. Sabah 8.45’te başladık, öğlen 1’i buldu. Kimse acelen olduğunu umursamıyor, soğukkanlı olacaksın.
En kritik detay: Evin üstünde ipotek, haciz, şerh gibi bir şey var mı, bunu e-Devlet’ten ya da direkt tapu müdürlüğünden sorgulatmadan sakın imzayı basma. Bir arkadaşım, 2023’te İstanbul’da ev alırken eski sahibinin bankaya olan borcundan kaynaklı ipotek çıktı. Adamlar zaten tapuya bir şey söylemiyorlar, uyarmıyorlar. Kendi sorgulatmazsan göz göre göre batıyorsun.
Bir de, “alıcı ödesin” kafasına alışmış emlakçılar var. Tapu harcı yüzde 4 ve genelde 2+2 olarak ikiye bölünüyor; ama bazı satıcılar, parayı peşin aldığı için “bunu sen hallet” diyebiliyor. 2024’te 2 milyonluk ev için 80 bin TL’yi tek başına ödeyen adam tanıdım. Sözleşme yaparken açık açık yazdırmak şart, yoksa son anda tatsızlık çıkıyor.
Adres beyanını ve DASK sigortasını önceden halletmek hayat kurtarıyor. Tapu randevusuna gelmeden DASK poliçesini güncelletmek, nüfus müdürlüğünden adres beyanının hazır olması lazım. Yoksa “git hallet, tekrar gel” deyip başa sardırtıyorlar. O gün, sırada bir kadın sırf bu yüzden 4 saat bekledi. Sigorta poliçesi e-Devlet’te görünmeyince işlem başlamadı.
Bir de asla elden para verme. Banka üzerinden, açıklamasını da “konut satışı” olarak yazıp öyle gönder. Satıştan önce paranın gittiğini teyit etmeden tapu harcını ödedim, bir anlık gafletle. Neyse ki karşımda düzgün adam vardı da sıkıntı çıkmadı. Ama son zamanlarda “parayı aldım deyip buhar olan” satıcı hikayeleri arttı, risk almaya gerek yok.
Emlakçıya komisyonu imzalı bir belgeyle teslim et; “sonra alırım” diyen çok. 2024 rakamı satış bedelinin %2'si, KDV hariç. Pazarlıkla %1’e kadar düşüyor ama pazarlık yapmadan direkt ödeme yapma, piyasada herkesin fiyatı farklı.
Bir de belediyede rayiç bedeli kontrol etmeden ödeme yapma. Gerçek satış bedelinden düşük gösterip harçtan kaçırsan bile, 5 yıl içinde Maliye tespit ederse, aradaki farkı faiziyle birlikte çatır çatır alıyor. Hatta geçen yıl Bahçelievler’de tanıdığım birine 60 bin lira ceza geldi, üstelik evi satalı 3 yıl olmuştu.
Kısaca:
- Tapu kayıtlarını bizzat sorgula
- Harç ve masrafları açıkça konuş, sözleşmeye yazdır
- DASK ve adres kaydını önceden hazırla
- Parayı banka kanalıyla gönder, açıklamayı unutma
- Emlakçıya komisyonu imzalı belgeyle teslim et
- Rayiç bedel oyununa gelme
En kritik detay: Evin üstünde ipotek, haciz, şerh gibi bir şey var mı, bunu e-Devlet’ten ya da direkt tapu müdürlüğünden sorgulatmadan sakın imzayı basma. Bir arkadaşım, 2023’te İstanbul’da ev alırken eski sahibinin bankaya olan borcundan kaynaklı ipotek çıktı. Adamlar zaten tapuya bir şey söylemiyorlar, uyarmıyorlar. Kendi sorgulatmazsan göz göre göre batıyorsun.
Bir de, “alıcı ödesin” kafasına alışmış emlakçılar var. Tapu harcı yüzde 4 ve genelde 2+2 olarak ikiye bölünüyor; ama bazı satıcılar, parayı peşin aldığı için “bunu sen hallet” diyebiliyor. 2024’te 2 milyonluk ev için 80 bin TL’yi tek başına ödeyen adam tanıdım. Sözleşme yaparken açık açık yazdırmak şart, yoksa son anda tatsızlık çıkıyor.
Adres beyanını ve DASK sigortasını önceden halletmek hayat kurtarıyor. Tapu randevusuna gelmeden DASK poliçesini güncelletmek, nüfus müdürlüğünden adres beyanının hazır olması lazım. Yoksa “git hallet, tekrar gel” deyip başa sardırtıyorlar. O gün, sırada bir kadın sırf bu yüzden 4 saat bekledi. Sigorta poliçesi e-Devlet’te görünmeyince işlem başlamadı.
Bir de asla elden para verme. Banka üzerinden, açıklamasını da “konut satışı” olarak yazıp öyle gönder. Satıştan önce paranın gittiğini teyit etmeden tapu harcını ödedim, bir anlık gafletle. Neyse ki karşımda düzgün adam vardı da sıkıntı çıkmadı. Ama son zamanlarda “parayı aldım deyip buhar olan” satıcı hikayeleri arttı, risk almaya gerek yok.
Emlakçıya komisyonu imzalı bir belgeyle teslim et; “sonra alırım” diyen çok. 2024 rakamı satış bedelinin %2'si, KDV hariç. Pazarlıkla %1’e kadar düşüyor ama pazarlık yapmadan direkt ödeme yapma, piyasada herkesin fiyatı farklı.
Bir de belediyede rayiç bedeli kontrol etmeden ödeme yapma. Gerçek satış bedelinden düşük gösterip harçtan kaçırsan bile, 5 yıl içinde Maliye tespit ederse, aradaki farkı faiziyle birlikte çatır çatır alıyor. Hatta geçen yıl Bahçelievler’de tanıdığım birine 60 bin lira ceza geldi, üstelik evi satalı 3 yıl olmuştu.
Kısaca:
- Tapu kayıtlarını bizzat sorgula
- Harç ve masrafları açıkça konuş, sözleşmeye yazdır
- DASK ve adres kaydını önceden hazırla
- Parayı banka kanalıyla gönder, açıklamayı unutma
- Emlakçıya komisyonu imzalı belgeyle teslim et
- Rayiç bedel oyununa gelme
00