Merkez Bankası'nın faiz indirimlerine başlamasıyla birlikte bankalar 1.20 oranına kadar indirdikleri konut kredilerini market'e sürüyor ve herkes seviniyormuş gibi yapıyor. Ama 2026'da bu rakam, aslında hala çok yüksek bir sayı.
Geçen seneyi hatırlayın. Enflasyon yüzde 60'lara tırmandığında, Merkez Bankası faizleri yüzde 28'e çıkarmıştı. Bankalar konut kredilerinde yüzde 3-4'lü oranlar istiyordu. O dönemde ev almak devlet borçlanması kadar riskli görünüyordu. Şimdi 1.20'ye düşmesi tabii ki rahatlamadır, ama "tarihte eşi görülmemiş ucuz kredi" demek çok ileri kaçıyor.
Gerçek sorunu görmek için bir adım atmanız lazım. 1.20 oranı, yalnızca faiz oranıdır. Bankalar bunun yanında sigorta, tapu harçları, eksper ücretleri, araştırma ücretleri, danışman ücretleri, ve sıkça göz ardı edilen "işletme giderleri" adı altında ek paralar alıyor. Bir 500 bin liralık kredi çektiğinizde, fiili maliyeti 1.50-1.80 arasında çıkabiliyor.
Ek olarak, bu oranlar genellikle sabit değil. Altı aydan bir yıla kadar sabit kalıyor, sonra piyasaya endeksli hale geliyor. TRLIBOR veya benzeri bir göstergeye bağlanırsa, faiz tekrar artabilir. Bankalar bunu müşterilerle sözleşmeyi imzalatırken ince yazıda saklıyorlar.
Tabii ki sıfırdan ev almaya çalışan bir insansa, bu oranlardan yararlanaması hala mantıklı. Ama "şimdi kredisi al" diye uyaran finans influencer'larını dinlemek berbat bir fikir. Ev fiyatları yüzde 50 düştüğünü görmeden, 1.20 faiz ile "tarihinin en iyi anı" bulmuş gibi davranmayın.
Geçen seneyi hatırlayın. Enflasyon yüzde 60'lara tırmandığında, Merkez Bankası faizleri yüzde 28'e çıkarmıştı. Bankalar konut kredilerinde yüzde 3-4'lü oranlar istiyordu. O dönemde ev almak devlet borçlanması kadar riskli görünüyordu. Şimdi 1.20'ye düşmesi tabii ki rahatlamadır, ama "tarihte eşi görülmemiş ucuz kredi" demek çok ileri kaçıyor.
Gerçek sorunu görmek için bir adım atmanız lazım. 1.20 oranı, yalnızca faiz oranıdır. Bankalar bunun yanında sigorta, tapu harçları, eksper ücretleri, araştırma ücretleri, danışman ücretleri, ve sıkça göz ardı edilen "işletme giderleri" adı altında ek paralar alıyor. Bir 500 bin liralık kredi çektiğinizde, fiili maliyeti 1.50-1.80 arasında çıkabiliyor.
Ek olarak, bu oranlar genellikle sabit değil. Altı aydan bir yıla kadar sabit kalıyor, sonra piyasaya endeksli hale geliyor. TRLIBOR veya benzeri bir göstergeye bağlanırsa, faiz tekrar artabilir. Bankalar bunu müşterilerle sözleşmeyi imzalatırken ince yazıda saklıyorlar.
Tabii ki sıfırdan ev almaya çalışan bir insansa, bu oranlardan yararlanaması hala mantıklı. Ama "şimdi kredisi al" diye uyaran finans influencer'larını dinlemek berbat bir fikir. Ev fiyatları yüzde 50 düştüğünü görmeden, 1.20 faiz ile "tarihinin en iyi anı" bulmuş gibi davranmayın.
00