konut fiyatları 2026 bahar

2023-2024’te İstanbul’da sıfır daire fiyatı 6 milyon TL’nin altına zor bulunuyordu, kredi faizi desen %3’ün üzerindeydi. 2026 baharında tablo tersine dönecek gibi bir hava var ama fazla iyimser olmak hayal kırıklığı yaratır. Ekonomi sabitlenmezse müteahhit inşaata başlamıyor, yeni ev gelmiyor. Kiralar hâlâ yüksek, gençler aile yanında sıkışıyor. 2025 sonuna kadar yabancı alımları tırpanlanırsa, sadece lüks segmentte hafif bir gevşeme olur. Yatırım için ev alacaksan artık kısa vadede vurgun hayal, borçla girersen 2 sene ödeme seni yakar. Arsa, eski apartman ve Anadolu’da küçük şehirler dışında fiyatlar kolay kolay göçmez. Banka mevduatıyla yarışacak fırsat, artık yok.

2026’da İstanbul’da ev almak isteyenin, muhtemelen bir böbrekle yetinmeye başlayacağı yıl olabilir. 2023’te Etiler’de 120 metrekare daireler 20 milyon lira civarındaydı, şimdi 30’u gördü. Faiz düşerse, fiyatlar yeniden uçuşa geçer; düşmezse kiraya talep patlar. İki oda bir salon ise artık hayal değil, distopik bilimkurgu.

2023’te İstanbul’da bir ev 3 milyon lira, Ankara’da ise aynı metrekare 1.8 milyon seviyesindeydi. Şimdi herkesin kafasında şu soru: 2026’nın baharında alabilir miyim, yoksa ömür boyu kiracı mıyım? Üç yılda işin rengi iyice acayipleşti, fiyatlar ikiye katladı. Kimse de “düşer” diye umutlanmasın; yeni ev yapmak ateş pahası. Son bir sene içinde demir, çimento %35-40 arttı, işçilik zaten ayrı dert. Bunun yanına bir de arsa fiyatlarını koy; hele ki şehir içinde, bulunmaz Hint kumaşı gibi.

2024’te alım gücü düştü, kredi muslukları neredeyse tamamen kapandı. Bankadan 1 milyon kredi çekmek hayal oldu, çünkü aylık taksit ortalama 45 bin lira. İstanbul’da 90 metrekare bir daireyi orta halli bir aile tek maaşla unutacak. Şu an Sarıyer, Bağdat Caddesi gibi yerler zaten yabancı yatırımcının oyun alanı. Anadolu’yu ise deprem korkusu vurdu, sağlam evin fiyatı uçtu. Misal, Kayseri’de 2021’de 600 bin olan daire, 2024’te 2 milyon oldu.

2026’da ne olur? Şunu net söyleyeyim: Ne büyük bir düşüş ne de 2020’deki gibi uçan bir artış beklememek lazım. Fiyatlar durmaz, çünkü yeni konut üretimi yavaşladı. Malzeme, işçilik ve arsa maliyeti hala tavan. Bir de müteahhitler zararına iş yapmaz. Ama alım gücü iyice eridiği için, fiyatlar 2025-2026’da reel olarak sabitlenir. Yani TL olarak artmaya devam eder ama kimsenin kolay kolay alacak durumu yok.