Şubat ayında ev satışı rakamları çıkınca herkesin aklına ilk soru geliyor: bu rekor neyin habercisi? Düşen faiz oranları mı, yoksa yatırımcıların panika satışı mı, yoksa gerçekten talep patlaması mı?

Rakamlar şu: Şubat 2026'de konut satışları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 40 artmış. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir'de artış çarpıcı. Ama burada dikkat edilmesi gereken nokta satış hacminin artması ile fiyatların sağlıklı bir seviyelere dönmesi arasındaki fark.

Rekoru kıran şey aslında çok açık: insanlar son üç yılda ev almayı ertelediler, faizler biraz rahatladı, ve birdenbire herkes aynı anda pazara döktü. Borsa yatırımcıları gayrimenkule kaymaya başladı, birinci konutunu arayıp bulanlar hızla hareket etti. Pazar sıcak, ama bu sıcaklık ne kadar sürer bilinmiyor.

Gerçek sorun bu hızlı satışın fiyatlara yansıyıp yansımadığı. Rekor satış sayısı güzel görünüyor tablolarda, ama eğer ev sahipleri bu fırsat penceresi kapalı olmadan acele satıyorsa, uzun vadede fiyat baskısı gelebilir. Şubat'ın rekoru Mart'ta normalleşirse, bu sadece mevsimsel bir patlama; devam ederse, pazar yapısında ciddi bir değişim var demektir.