Şubat'ta 124 bin konut satışı gördük, rakam kuru gelse de arkasında bir sürü gerçeklik var. Ben bir emlakçı tanıyorum, Bahçelievler'de ofis açmış, son ayları anlattığında "işler iyiye gidiyor" diye heyecanlanmıştı. Satış rakamları yükselişe geçmişse, bu birinin cebinde para olduğu anlamına geliyor.
Ama sayıya bakınca biraz tuhaf geliyor. 124 bin konut, yani Türkiye'nin 85 milyonluk nüfusundan bahsediyoruz. Ayda bir kişiye bir konut düşüyor, bu çok mu az çok mu fazla? Açıkçası, 2023'te aylık satışlar 200 bini geçiyordu. Şubat rakamı düşüş trendi gösteriyor. Faiz oranları yüksekken, kredi çekip ev almak cesaret işi. Bankalar da ödeme gücünü kontrol etmek için daha katı davranıyor artık.
Konut satışındaki bu düşüş aslında bir sinyal. İnsan ev almaya karar verdiğinde iki şey bakıyor: paranın değeri ve geleceğe olan güven. İkisi de şu anda çaresiz. Enflasyon yavaşlasa da, kredinin aylık taksiti orta sınıf ailenin bütçesini kırmıyor mu? Evet. Yeni ev satın almak isteyenler ya birikimlerini harcıyor ya da anne-babadan borç alıyor.
Şubat ayında satışlar düşse de, bu yıl sonunda ne olacak onu bilemeyiz. Merkez Bankası faizleri kesiyor mu, hükümet teşvik paketleri getiriyor mu, bunlar önemli. Ama şu an durumu görmek istiyorsan: Türkiye'de orta gelirli bir ailenin ev sahibi olması gittikçe zorlaşıyor. Yatırım amaçlı satın alanlar var tabii, ama asıl yaşayacağı evi bulamayan çiftler da var. Sayılar bunu gizliyor.
Ama sayıya bakınca biraz tuhaf geliyor. 124 bin konut, yani Türkiye'nin 85 milyonluk nüfusundan bahsediyoruz. Ayda bir kişiye bir konut düşüyor, bu çok mu az çok mu fazla? Açıkçası, 2023'te aylık satışlar 200 bini geçiyordu. Şubat rakamı düşüş trendi gösteriyor. Faiz oranları yüksekken, kredi çekip ev almak cesaret işi. Bankalar da ödeme gücünü kontrol etmek için daha katı davranıyor artık.
Konut satışındaki bu düşüş aslında bir sinyal. İnsan ev almaya karar verdiğinde iki şey bakıyor: paranın değeri ve geleceğe olan güven. İkisi de şu anda çaresiz. Enflasyon yavaşlasa da, kredinin aylık taksiti orta sınıf ailenin bütçesini kırmıyor mu? Evet. Yeni ev satın almak isteyenler ya birikimlerini harcıyor ya da anne-babadan borç alıyor.
Şubat ayında satışlar düşse de, bu yıl sonunda ne olacak onu bilemeyiz. Merkez Bankası faizleri kesiyor mu, hükümet teşvik paketleri getiriyor mu, bunlar önemli. Ama şu an durumu görmek istiyorsan: Türkiye'de orta gelirli bir ailenin ev sahibi olması gittikçe zorlaşıyor. Yatırım amaçlı satın alanlar var tabii, ama asıl yaşayacağı evi bulamayan çiftler da var. Sayılar bunu gizliyor.
00