Konut satışında artış

Gayrimenkul piyasasında son üç ayda yüzde 28'lik satış artışı yaşanması, düşük faiz beklentileri ve enflasyon kaygılarından kaçan yatırımcıların hareketliliğini gösteriyor. Banka kredisi şartlarının hafiflemesi de ilk kez ev alanları teşvik ederken, mevcut ev sahipleri fiyat artışlarından kazanç sağlıyor.

Satın almayı düşünenler için kritik nokta: artış trendinin ne kadar süreceği belirsiz. Faiz politikasında beklenmedik bir dönüş varsa, fiyatlar hızlı düşebilir. Yatırım amaçlı satın alanlar ise seçkin lokasyonları tercih etmeli; merkezi olmayan konut stokunda daha sonra hızlı değer kaybı riski yüksek.

Son üç ay içinde gayrimenkul piyasasında hareketlenme başladı. Merkez bankasının faiz indirimleri ve banka kredilerindeki esneklik konut satışlarını canlandırdı. Özellikle İstanbul ve Ankara'da ikinci el konut işlemleri yüzde 15 civarında arttı, yeni projeler de satış hızını yakalamaya başladı.

Bu artışın arkasında iki temel neden var. Bir tarafta uzun süredir bekleme konumunda olan alıcılar, diğer tarafta elden çıkarmak isteyen ev sahipleri pazarın harekete geçmesini bekliyordu. Faiz oranlarının inişe geçmesiyle her iki grup da harekete geçti.

Fakat bu canlılığın ne kadar süreceği belirsiz. Enflasyon hala yüksek, dolar kurları dalgalı. Satın alma gücü artmış gibi görünse de gerçekte fiyat artışlarının hızı alıcıları yakında tekrar soğutabilir. Gayrimenkul yatırımcısı olacaksan bu dönemin geçici bir nefes olduğunu unutma.