İstanbul'da kura çekilişlerinin ne zaman yapılacağı meselesi, aslında kura bekleyenlerin değil, konut piyasasının genelinin sinir uçlarını oynatan bir mesele. Zira, bu kadar büyük bir şehirde, bu denli yüksek taleple yapılacak çekilişlerin piyasayı nasıl etkileyeceği, şimdiden merak konusu. Konut fiyatları zaten arşa değmişken, bu kuralar "yeni fırsatlar" yaratmaktan çok, mevcut dinamikleri daha da mı bozacak?

Hükümetin açıkladığı tarihler ile sahadaki gerçeklik arasında her zaman bir uçurum olmuştur. 2023 yılının ilk çeyreği deniyor, ancak bu tarz büyük projelerde yaşanan gecikmeler, artık bir gelenek haline geldi. Geçmiş projelerdeki tecrübelerimiz, bu tür vaatlerin genellikle esnek olduğunu ve bir dizi "öngörülemeyen" durumla karşılaşabileceğimizi gösteriyor. Bekleyenler için bu, sadece sabır sınavı değil, aynı zamanda finansal planlarını sürekli revize etme zorunluluğu anlamına geliyor.

Kura sonuçları açıklandığında, özellikle "kurayı kazanamayanların" piyasaya geri dönerek mevcut stokları eritme çabası, zaten yüksek olan talebi daha da şişirecektir. Bu durum, kiralar ve satış fiyatları üzerinde yeni bir baskı yaratmaktan başka bir işe yaramaz. Bir yandan "sosyal konut" denirken, diğer yandan piyasanın daha da alevlenmesine zemin hazırlanması ironik değil mi? Asıl soru, bu kuraların gerçekten bir çözüm olup olmadığı.