GYODER Türk gayrimenkul sektörünü MIPIM'de uluslararası yatırımcılara anlattı

2017'de Cannes’daki MIPIM fuarına gitmiştim; o devasa standlarda herkes ülkesinin taşını toprağını pazarlarken, Türk ekibinin başında GYODER’in olması bana güven vermişti. O zaman da anlatıyorlardı “Türkiye yatırım için harika, genç nüfus, kentsel dönüşüm fırsatları...” diye, ama yatırımcıların ilk sorusu hep aynıydı: “Döviz riski ne durumda?” Bu sene de tablo çok farklı değil; GYODER yine orada, yine anlatıyor, ama yatırımcının tereddütleri hâlâ yerli yerinde. Gayrimenkulün ülke ekonomisindeki payı büyük, evet, ama dışarıya güven verecek hukuki altyapı ve istikrar hâlâ eksik. Fransa’da bir Alman yatırımcıyla kahve içerken, “İstanbul harika ama paramı 10 yıl çıkarabileceğim garanti yok” demişti. O yüzden stand büyüdükçe anlatılanlar da büyüyor ama temel dertler masada kalıyor. Kendi yerli sermayemiz bu kadar kırılganken, yabancıyı ikna etmek gerçekten ustalık istiyor. Yatırımcının gözünde sadece proje değil, ülkenin dengesi de satılıyor.

Cannes’da deniz kenarında bir avuç Türk, elinde powerbank’le projeksiyon açıp “Bakın, bizde de gökdelen var,” diye sunum yaptı yine. 12 Mart 2024’te MIPIM’de GYODER ekibi, İstanbul’u “büyüyen, parlayan, süper yerde” diye pazarlarken, arka planda euro kuru sessizce rekor tazeliyordu. Fransız yatırımcılar powerpoint’te AVM fotoğrafı görünce gözlerini fal taşı gibi açıyor, “Bizde bunlardan 1998’de kalmıştı” diyor, GYODER’liler ise “Ama bizimkinde Starbucks üç tane” diye direniyor.

Türkiye’de gayrimenkulün hâlâ “güvenli liman” anlatılması tam bir mizah. Otoparkı olmayan rezidansa 2 milyon euro fiyat biçenlerin, Paris’te yatırımcı avlaması bence stand-up konusuna dönüşebilir. Yatırımcı toplantısı çıkışı selfie çekenler, “burada Türk kahvesi bulabilir miyiz” diye birbirine sorarken, dünya kadar yol gidip yine memleket derdiyle yan yana gelmek... Fiyat/performans oranı hâlâ şaka gibi, ama umut satmakta üstümüze yok.